盐湖城文化创意产业园区项目整体招商公告

 

2023年，察尔汗盐湖景区游客量创历史新高，年度游客接待量近60万人次，各项经营指标创景区开园以来历史最佳水平，入选2023年青海十大热门景区并成功获评国家AAAA级旅游景区，察尔汗盐湖旅游品牌形象、知名度和影响力得到广泛认可。在此基础上，为积极构建“旅游景区+文化园区”双核驱动一体化发展新格局，全力打造与景区遥相呼应的文化产业品牌。通过高起点、高标准、高质量谋划实施盐湖城文化创意产业园区项目不断擦亮察尔汗盐湖旅游金子招牌，深度融入我省国际生态旅游目的地打造，力争成为“大美青海”又一靓丽文化园区产业名片。现就盐湖城文化创意产业园区项目进行公开整体招商，特公告如下：

一、项目简介

该项目地块位于格尔木市区，北邻格尔木市主干道柴达木路，西邻察尔汗路，周边小区、学校、企业、机关单位分布较多，交通区域优越。项目规划用地总面积约80亩，其中包括公寓、食堂、办公楼、空置库房、维修洗车区及预留地、内部道路用地等，现有配套设施包括停车区、门卫室、园区内外部绿化等。《青海省“十四五”文化和旅游发展规划》提出的“建设盐湖、青稞酒等工业旅游示范基地，加大利用工业厂区发展工业体验和文创园区，加强全省文旅产业园区建设，培育3-5个重点文旅产业园区”。该项目充分依托察尔汗盐湖景区日益提升的市场知名度和核心吸引力，与察尔汗盐湖景区捆绑联动，同时利用综开公司有利的区位优势，通过后续逐步完善培育孵化园区品牌，走差异化和品牌化路线，将项目打造成区域甚至全国性特色文化产业园区知名品牌，成为继察尔汗盐湖景区之后的另一张文化产业园区名片。

项目估算总投资约5500万元，具体投资总额以双方最终确认的项目实施方案为准。

二、招商原则

1.为便于园区“统一规划、统一招商、统一推广、统一运营和和统一管理”，充分保障投资方正当权益，本次盐湖城文化创意产业园区项目招商数量为1家，即合作期内，不再引入第二个市场主体入驻园区开展任何经营活动。投资方作为园区内经营的唯一合作主体，主导项目经营、合作期资产维护、人员管理及安全管理等。

2.本着“各司其职、合作共赢”的原则，盐湖旅游公司提供经营场地和园区内满足经营所需的基础设施改造和管网配套（预留管网接口至建筑物主体），投资方负责盐湖城文化创意产业园区项目包括但不限于该项目整体规划设计、全部经营性项目投资建设运营、经营所需的软硬件内容、项目运营管理、人员用工以及与该项目投资、建设、运营、维护管理相关的全部事项。参考国内其他同类项目合作模式，考虑项目整体建设投入和后续运营等因素，且当地每年旺季实际运营周期约半年，因此本项目招商合作运营期限为十个经营年度，即2024年至2033年运营期结束，合作期内，如遇不可抗力影响，则合作期限相应顺延。

3.合作采取营业额收入分成模式。所有营业收入由盐湖旅游公司先行收取，以月为单位扣除营业额分成费用后，向投资方返还剩余部分营业收入。

三、招商内容及条件

1.经营内容：盐湖城文化创意产业园区项目投资运营及相应配套的经营性商业服务项目，包括不限于：酒店住宿、商超、文创开发售卖、餐饮、娱乐、自驾定制游中心等综合业态。

2.地点：青海省格尔木市察尔汗路43号（原综开公司厂区）

3.招商条件：

（1）盐湖旅游公司提供经营场地和园区内满足经营所需的基础设施改造、整体外立面风格改造和配套管网（预留管网接口至建筑物主体处）；

（2）依托察尔汗盐湖景区游客量等核心吸引力，盐湖旅游公司将在察尔汗盐湖景区客流互导、票务合作等方面与该项目进行捆绑联动；景区门票支持方面，根据近两年景区门票销售政策，在综开园区合作期间，投资方享受10万张景区6折套票招商支持，超出部分按景区当年优惠政策执行，优惠套票不可冲击景区正常门票销售及扰乱市场；

（3）综开园区内经营业态可同步直接进入景区，景区经营业态将充分保障综开园区投资方的合法权益，同一经营业态只招一家，确保不造成同质化恶性竞争。在同等条件下，景区经营业态和项目优先交由综开投资方投资经营，如投资方不参与，则景区另行招商；

（4）基于格尔木地区经济社会现状及当地旅游业发展整体实际，为保障综开园区项目招商顺利落地实施，考虑到察尔汗盐湖景区和综开园区项目均处于建设期，加之综开园区招商启动已近五一，参照国内其他同类项目招商合作模式，项目合作期间前三年为合作培育期，培育期采取固定分成，即：合作期第一年投资方向盐湖旅游公司上交合作分成60万元，第二年投资方向盐湖旅游公司上交合作分成80万元，第三年投资方向盐湖旅游公司上交合作分成100万元。第四年起，投资方每年按照项目年度总营收与盐湖旅游公司按比例进行分成（盐湖旅游公司占项目年度总营收的分成比例不低于10%）；

（5）园区经营业态项目投资方可按照“引入知名品牌+自有品牌开发”的方式规划实施，此次项目投资方案中引入的品牌须予以明确；

（6）此次招商投资方负责项目整体投资建设运营，响应文件包括但不限于投资方案、实施计划制定、项目投资额、资金筹措、初步规划方案、项目效果图、开发建设及运营管理方案等内容；

（7）投资方在开展该项目时应根据实际用工及经营需要，优先考虑以共享用工方式选用综开公司现有在职员工；

（8）根据项目整体规划，该项目原则上应于2025年五一建成，七一前正式对外开园试运行；

（9）该项目开发前置手续及许可由盐湖旅游公司负责落实；投资方须完善经营项目工商信息登记及办理行政许可；

（10）项目建设方案及后续运营方案须按照甲方整体要求审批后实施。

四、招商形式

采取公平、公开、公正的原则进行公开招商，景区分成比例设最低限，响应文件递交截止后，招商单位将组织综合评审，通过评分方式确定中选人。

五、投资方要求

1.投资方具有良好的银行资信和商业信誉,没有处于被责令停业或破产状态且资产未被重组、接管或冻结。

2.本次招商不接受联合体。

3.投资方需在格尔木设立无任何隐性风险的专业运营公司投资建设运营该项目。

4.合作期间必须服从盐湖旅游公司及相关政府部门统一管理，合作期间水、电、气、讯等费用由市场主体自行承担。

5.为了保证竞标的公平、公正，防止商家恶意竞标，意向参与此次招商项目的投资方需在正式报名前缴纳5万元定金，未缴纳的不允许竞标，此次招商工作结束后统一不计息退还定金。

6.申请人和其控股股东未被市场监督管理机关在全国企业信用信息公示系统中列入严重违法企业名单（以全国企业信用信息公示系统查询为准）或在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）中列入失信被执行名单的。

六、报名事宜

1.报名时间:即日起至2024年4月30日止，逾期不再接受报名；

2.报名地址:青海省格尔木市建设中路24号人保大厦10层；

3.报名方法:前期可电话咨询或当面咨询，正式报名需携带上述要求中的材料至指定地点进行公开报名。

4.未尽事宜双方当面详谈。

联系人:王经理    联系电话:13045979257

 

 

附件： 1.项目现状及改造范围

             2. 项目改造后规划分区

 

 

 

附件1.项目现状及改造范围

 

附件2.项目改造后规划分区

 

 

格尔木梦幻盐湖旅游文化发展有限公司    

2024年4月24日